契税和物业费到底是什么意思？

在日常生活中，当涉及到房产相关事宜时，我们常常会听到契税和物业费这两个词汇，契税和物业费究竟是什么意思呢？下面就为大家详细介绍。

契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，它是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

征收目的

契税的征收主要是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征收契税，国家以政府的名义，用法律的形式保障产权人对房产的合法权益，产权人可以凭契税完税凭证和其他规定的文件办理产权登记手续，使得产权转移更加规范和安全。

征收标准

契税的征收标准通常根据不同情况有所差异，契税的税率在 1% - 3% 之间，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税（北上广深暂不实施）。

物业费

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

费用构成

物业费一般包含多个方面的费用，其中包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

收费标准

物业费的收费标准通常由物业服务企业和业主根据服务内容、服务质量等因素协商确定，并在物业服务合同中明确约定，收费方式一般分为包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

契税是在房产产权转移时征收的一种税收，而物业费是用于维持小区物业服务正常运转的费用，了解它们的含义和相关规定，对于业主来说是非常必要的，可以帮助我们更好地处理房产相关事务和维护自身权益。