物业倒闭了，租约还有效吗？

在日常生活中，当我们遇到物业倒闭这种情况时，很多租户都会担心自己与物业签订的租约是否还有效，要弄清楚这个问题，需要从多个方面来分析。

我们要明确租约的本质，租约是租户和物业之间签订的具有法律效力的合同，它规定了双方在租赁期间的权利和义务，根据我国《民法典》等相关法律法规，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定了特定的生效条件或失效条件，物业倒闭本身并不必然导致租约失效。

从合同相对性的角度来看，租约是租户和物业之间的约定，只要租户按照租约的要求履行了自己的义务，比如按时缴纳租金等，那么租户就有权利要求继续使用租赁的房屋或场地，即使物业倒闭，它作为合同的一方主体，在倒闭前签订的合同依然对其具有约束力，只不过由于物业倒闭，其履行合同的能力可能会受到影响。

物业倒闭后可能会出现一些复杂的情况，物业倒闭可能涉及到资产清算等问题，如果租赁的房屋或场地所有权人因为物业倒闭而要求收回房屋，这时候租户的权益就可能受到威胁，但在这种情况下，租户依然可以依据租约来维护自己的合法权益，因为根据“买卖不破租赁”的原则，如果租户是在物业拥有合法出租权的情况下签订的租约，即使房屋所有权发生转移，租户的租赁权也不会受到影响，新的房屋所有权人需要继续履行原租约。

如果物业倒闭是因为自身经营不善或其他原因导致无法继续履行租约中的义务，比如不能提供正常的物业服务等，租户可以根据租约中的相关条款要求物业承担违约责任，如果物业已经进入清算程序，租户可以作为债权人申报自己的债权，要求物业对违约行为进行赔偿。

一般情况下，物业倒闭了租约仍然是有效的，租户应该了解自己的合法权益，在遇到问题时，通过合法途径来维护自己的权益，为了避免不必要的风险，租户在签订租约时应该仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。