物业究竟属于什么主体类别？

在当今社会，物业在我们的日常生活中扮演着重要的角色，但很多人对物业究竟属于什么主体类别存在疑惑，下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，物业主要涉及两个主体类别，一个是物业服务企业，另一个是业主。

物业服务企业通常是独立的法人主体，它是依据相关法律法规设立，以提供物业管理服务为主要经营活动的经济组织，物业服务企业通过与业主或业主委员会签订物业服务合同，按照合同约定为业主提供一系列服务，包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，它具有独立的财产、独立的经营决策能力和独立承担民事责任的能力，一家物业服务企业在管理小区时，需要自主采购清洁用品、安排人员进行安保巡逻等，如果因为服务质量问题给业主造成损失，也需要独立承担赔偿责任。

而业主则是物业的所有权人，是物业的另一个重要主体，业主可以是个人、法人或其他组织，他们拥有物业的产权，对物业享有占有、使用、收益和处分的权利，在物业管理活动中，业主通过业主大会、业主委员会等形式参与小区的管理决策，选聘或解聘物业服务企业，监督物业服务企业的服务质量等，当小区需要进行大规模的设施改造时，业主大会有权决定是否进行改造以及改造的预算等。

在一些情况下，还会涉及到建设单位这一主体，建设单位在物业的前期管理中起着重要作用，在物业建成后交付给业主使用前，建设单位通常会选聘前期物业服务企业来进行物业管理，不过，随着业主入住并成立业主大会后，建设单位在物业管理中的主导地位会逐渐被业主取代。

物业涉及的主体类别主要包括物业服务企业、业主和建设单位（在前期管理阶段），不同主体在物业管理活动中有着不同的权利和义务，共同构成了物业管理的主体体系。