新老物业交接范围究竟是什么？

在物业管理过程中，新老物业交接是一个关键环节，明确交接范围对于保障小区正常管理秩序和业主权益至关重要，新老物业交接范围究竟包括哪些方面呢？

资料与档案交接

这是交接工作的重要基础，老物业需要向新物业移交一系列的文件资料，涵盖物业的产权资料，像小区的土地使用证、房屋所有权证等，这些资料能明确物业的产权归属和基本法律信息，工程建设资料也必不可少，例如建筑施工图纸、地下管网图等，新物业可以借助这些资料了解小区的建筑结构和设施布局，为后续的维护管理提供依据。

还包括业主资料，如业主的姓名、联系方式、房屋面积等，方便新物业与业主进行沟通和服务，老物业在管理期间形成的各类档案，如物业维修记录、业主投诉处理记录等，也应完整交接，有助于新物业快速了解小区的管理状况和历史遗留问题。

物业共用部位及设施设备交接

物业共用部位是指物业管理区域内属于业主共有的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，新老物业交接时，要对这些共用部位进行详细的检查和交接，确保其处于正常使用状态。

对于设施设备的交接更是重点，小区的供水、供电、供气、消防、电梯等设施设备，老物业需向新物业提供设备的清单、运行记录、维修保养记录等资料，并进行现场演示和操作培训，新物业要对设施设备进行全面的检查和测试，发现问题及时与老物业协商解决，以保障设施设备的正常运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。

物业用房及其他公共资产交接

物业用房是物业管理企业进行日常办公、存放物资等使用的房屋，老物业应将物业用房完好无损地移交给新物业，并确保其附属设施齐全，小区内的其他公共资产，如健身器材、休闲桌椅、绿化景观等，也需要进行交接，新老物业要共同对这些公共资产进行清点和检查，记录其数量、状况等信息，如有损坏或缺失，应明确责任并进行相应的处理。

财务交接

财务方面的交接主要涉及物业管理费用的收支情况，老物业要向新物业提供详细的财务报表，包括物业费的收取明细、支出明细、公共收益的收支情况等，公共收益如小区内的广告收入、停车位租赁收入等，其收支情况应清晰透明，新老物业要对财务账目进行核对，确保数据准确无误，老物业还需将未收取的物业费等债权情况告知新物业，并协助新物业进行催收工作。

新老物业交接范围广泛且复杂，涉及多个方面的内容，只有明确并做好各项交接工作，才能确保物业管理的顺利过渡，维护好业主的合法权益，营造一个和谐、有序的小区环境。