漏水到楼下，物业有责任吗？

在日常生活中，房屋漏水到楼下是一件较为常见且容易引发纠纷的事情，当这样的情况发生时，很多人都会产生疑问：漏水到楼下，物业有责任吗？这需要根据具体情况来进行分析。

如果房屋漏水是由于公共区域的设施设备问题所导致的，那么物业通常是有责任的，物业的主要职责之一就是对小区内的公共区域和设施设备进行维护和管理，小区的屋顶防水出现问题，导致雨水渗漏到楼下住户家中，屋顶属于公共区域，物业有义务定期对其进行检查和维护，确保防水功能正常，如果因为物业没有及时发现屋顶防水的损坏或者没有及时进行修复，从而造成楼下住户因漏水遭受损失，那么物业就需要承担相应的责任，这种责任可能包括对受损住户进行赔偿，以及安排人员对屋顶进行维修等。

还有小区的排水管道堵塞，污水倒灌进楼下住户家中的情况，排水管道属于公共设施，物业需要保证其畅通无阻，如果物业没有按照规定对排水管道进行清理和疏通，导致管道堵塞引发漏水问题，那么物业难辞其咎，应该负责解决排水管道堵塞问题，并对楼下住户的损失进行赔偿。

如果房屋漏水是由于业主自身的原因造成的，物业一般不需要承担责任，比如业主在装修过程中，破坏了自家的防水设施，导致水渗漏到楼下，这种情况下，责任在于业主本人，因为装修是业主自主进行的行为，业主有责任确保装修过程中不会对房屋的结构和设施造成损害，物业在业主装修前通常会告知相关的装修规定和注意事项，如果业主违反规定进行装修并导致漏水，物业已经尽到了告知义务，就不需要为漏水问题负责。

如果房屋还在开发商的质保期内，因房屋质量问题导致漏水，责任首先应该由开发商承担，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，但本身并不承担直接的赔偿责任，例如新房在交付后的一两年内出现墙面渗水的情况，经检测是房屋建造时防水工艺不过关，那么业主应该找开发商解决问题，物业则起到辅助和协调的作用。

漏水到楼下，物业是否有责任不能一概而论，关键在于判断漏水的原因是公共区域设施设备问题、业主自身问题还是开发商的质量问题，当遇到房屋漏水纠纷时，业主和物业应该保持理性和沟通，通过合理合法的途径解决问题，以维护各方的合法权益。