物业在什么情况下可以撤场？

在物业管理服务中，物业撤场是一个较为严肃且涉及多方利益的事件，以下几种情况，物业通常可以撤场。

合同期满，当物业服务合同明确规定的服务期限到期，并且双方没有就续约达成一致意见时，物业有权撤场，物业服务合同是物业与业主委员会或开发商之间的重要约定，它规定了服务的内容、期限和双方的权利义务等，一旦合同到期，若没有新的合同约束，物业便没有继续服务的强制义务，某小区的物业服务合同签订的期限是三年，三年期满后，业主委员会经过综合评估，认为该物业的服务质量未能达到预期，决定不再与其续约，此时物业就可以按照规定程序撤场。

业主大会决议解聘，业主大会作为小区的最高决策机构，代表着全体业主的意愿，如果经过合法的程序，业主大会通过决议解聘当前的物业服务企业，那么物业就需要撤场，业主大会作出解聘物业的决议需要满足一定的条件和程序，如经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意等，某小区物业长期存在服务不到位的情况，小区内卫生状况差、安保措施不力，业主们怨声载道，在这种情况下，业主们通过合法途径召开业主大会，经过投票表决，超过规定比例的业主同意解聘该物业，那么物业就必须按照决议撤场。

再者是物业无法继续履行合同，当出现不可抗力因素或其他导致物业无法继续提供服务的情况时，物业也可以撤场，不可抗力因素如自然灾害、战争等，这些情况是人力无法抗拒的，会严重影响物业的正常运营，遭遇特大地震，小区的物业服务设施遭到严重破坏，物业企业自身也遭受了重大损失，已经没有能力继续提供服务，此时物业可以在与业主委员会等相关方协商后，按照规定撤场，如果物业企业出现重大经营困难，如资金链断裂、企业破产等，无法维持正常的物业服务，也可以申请撤场。

开发商违约，在前期物业管理阶段，物业通常是由开发商选聘的，如果开发商违反了与物业签订的合同约定，如未按照约定支付物业服务费用、未提供必要的物业服务用房等，并且在物业企业多次沟通协商后仍未解决问题，物业企业有权根据合同约定和相关法律规定撤场。

物业撤场需要遵循相关的法律法规和合同约定，确保撤场过程合法、有序，保障业主和物业企业双方的合法权益。