物业卖车位合法吗？

在小区生活中，车位问题一直是业主们关注的焦点，而物业卖车位这一现象也引发了众多争议，那么物业卖车位合法吗？这需要分不同情况来看待。

我们要明确车位的权属性质，小区的车位主要分为三种类型，分别是规划内的车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位以及地下人防车位。

对于规划内的车位，如果开发商在建设时已经将其纳入了建设工程规划许可的范围，并且在销售房屋时，没有将车位面积分摊到业主的购房面积中，那么开发商对这些车位拥有所有权，开发商可以委托物业来销售这些车位，这种情况下物业卖车位是合法的，不过，物业在销售过程中必须遵循相关法律法规和合同约定，比如要明确告知业主车位的产权情况、使用年限等信息，不能存在欺诈行为。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主所有，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业没有权利擅自将这类车位进行售卖，如果物业未经业主大会同意就出售此类车位，那么这种行为是不合法的，业主有权要求物业停止侵权行为，并退还已收取的车位售卖款项。

地下人防车位的所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，开发商是地下人防车位的投资者，其可以将车位的使用权进行出租等方式进行经营，但不能进行产权买卖，如果物业受开发商委托出售地下人防车位的使用权，并且符合相关规定和程序，那么这种出售使用权的行为在一定程度上是可行的；但如果物业以买卖产权的方式来销售地下人防车位，那显然是不合法的。

物业卖车位是否合法不能一概而论，要根据车位的具体权属情况来判断，业主们在面对物业卖车位的情况时，要了解清楚车位的性质和相关规定，维护好自己的合法权益，物业也应当严格遵守法律法规，规范自身的经营行为，共同营造一个和谐、有序的小区环境。