房顶漏水到底属于物业保修吗？

在日常生活中，房顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，业主们往往第一时间就会想到物业，那么房顶漏水到底属不属于物业保修的范畴呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，对于房顶漏水问题，是否属于物业保修要根据具体情况来判断。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修是有明确责任的，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 5 年，在这个期限内，房顶漏水问题应该由建设单位负责维修，而不是物业，不过，物业在此过程中通常会起到协调的作用，比如帮助业主联系建设单位，督促建设单位尽快解决漏水问题。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，如果房顶属于公共部位，按照规定，物业是有责任进行维修的，因为公共部位的维护和保养是物业管理服务的一部分，房顶作为整栋楼的公共区域，其维修费用通常可以从住宅专项维修资金中列支，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业可以按照相关程序申请使用这笔资金来对房顶漏水问题进行维修。

如果房顶漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对房顶进行了改造、装修，破坏了原有的防水结构，那么这种情况下物业就没有义务进行免费保修，维修费用需要由业主自行承担，并且业主还需要对因自身行为给其他业主造成的损失进行赔偿。

还有一种情况是，小区没有成立业主大会，也没有住宅专项维修资金，而房顶漏水又确实影响到了居民的正常生活，这时，物业可能会根据实际情况，与业主进行协商，通过收取一定的费用来组织维修。

房顶漏水是否属于物业保修不能一概而论，业主在遇到房顶漏水问题时，应该先了解房屋的保修期情况，判断漏水原因，然后与物业进行沟通，物业也应该积极履行自己的职责，在属于自己责任范围内的情况下，及时有效地解决房顶漏水问题，为业主创造一个良好的居住环境。