物业费究竟按照什么面积收费？

在物业相关工作中，业主们常常会问到物业费按照什么面积收费这一问题，物业费的收费面积计算方式主要分为两种情况。

第一种是按照建筑面积来收费，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，在实际的物业管理服务里，大部分小区都是采用建筑面积来计算物业费，这是因为建筑面积包含了业主所拥有房屋的实际使用空间以及公摊部分，公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，物业服务企业在提供服务时，不仅要对业主户内的公共设施（如入户门等周边区域）进行一定程度的维护和管理，更要对整个小区的公共区域进行全面的服务，像公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻等，所以按照建筑面积收费，能更合理地体现物业服务的成本分摊，让每位业主根据自己房屋在小区整体建筑中所占的比例来承担相应的费用。

第二种情况是按照套内建筑面积收费，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，不过，这种收费方式相对较少见，按照套内建筑面积收费，更侧重于业主实际能够使用和控制的房屋空间，对于一些对公共区域使用需求较少或者对公摊面积收费存在疑虑的业主来说，可能会觉得这种收费方式更公平，但从物业服务企业的角度来看，由于公共区域的服务成本仍然需要分摊，所以在定价时可能需要综合考虑更多因素，以确保能够覆盖所有的服务成本并保证服务质量。

在实际操作中，物业费按照什么面积收费通常会在业主与物业服务企业签订的物业服务合同中明确约定，业主在购房和签订物业服务合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解清楚物业费的收费面积计算方式以及收费标准等重要信息，这样，在后续的物业服务过程中，才能避免因收费面积的问题产生不必要的纠纷，保障双方的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。