物业酬金制按什么计税？

在物业管理中，酬金制是一种常见的收费方式，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，那么物业酬金制按什么计税呢？

对于物业酬金制下计税的关键在于明确应税收入的界定，物业管理企业从预收的物业服务资金中提取的酬金部分，通常是需要计税的核心内容，从税收角度来看，这部分酬金属于企业的经营收入。

在增值税方面，物业管理服务属于现代服务中的商务辅助服务类别，物业企业以酬金制方式取得的酬金收入，一般按照适用的增值税税率来计算缴纳增值税，如果该物业企业为一般纳税人，通常适用6%的增值税税率；若为小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税（在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有调整）。

对于企业所得税，物业企业取得的酬金收入要纳入企业的应纳税所得额进行计算，应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，物业企业需要准确核算其成本、费用等扣除项目，以合理确定应纳税所得额，进而按照规定的企业所得税税率（一般为25%，符合小型微利企业等条件的可能适用更低税率）计算缴纳企业所得税。

在一些地方还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，按照一定的比例计算征收，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加的征收率一般为3%。

物业酬金制下，主要是对提取的酬金部分按照增值税、企业所得税以及相关附加税费的规定进行计税，物业企业需要准确把握税收政策，规范税务处理，以确保合法合规纳税。