万科物业是外资吗？

在当今房地产与物业管理行业，万科凭借其在住宅开发和物业管理方面的卓越表现一直处于领军地位，万科物业，作为万科集团旗下重要的业务板块，也受到了广泛关注，不少人心中存在疑问：万科物业是外资吗？下面，将为大家揭开这个谜团。

万科物业全称是万科企业股份有限公司物业管理业务，它深深地扎根于中国本土，万科企业股份有限公司是由王石等创立于1984年5月，总部位于中国广东省深圳市，从公司的发展历程来看，它是在中国改革开放的浪潮中应运而生，并在中国房地产市场一路成长壮大起来的。

就股权结构方面而言，虽然万科历经多次股权变动，其股东包括了不同性质的投资机构和个人，但总体上具有混合所有制的特征，并不属于外资企业性质，万科物业一开始就是作为万科集团为了管理旗下开发的楼盘而设立的配套服务部门，是紧密贴合中国房地产市场需求而发展起来的物业企业。

从业务布局和运营模式来看，万科物业主要服务于中国国内的各类住宅小区、商业地产等物业项目，专注深耕中国市场，其品牌定位、服务标准等也是基于中国消费者的需求和市场特点而打造和制定的，无论是在日常的物业管理服务如安保、保洁，还是一些增值服务上，万科物业都充分考虑了中国业主的使用习惯和需求偏好。

万科物业在长期的发展过程中，积极参与中国物业管理行业的规范制定和建设，它推动了国内物业管理水平的提升，也广泛与国内其他物业管理企业进行交流合作，这都表明它是中国物业管理行业的本土企业代表。

答案很明确，万科物业并不是外资企业，它作为中国本土的优秀物业管理企业，以其优质的服务、卓越的管理理念，为推动中国物业管理行业发展贡献着自己的力量。