漏水一定要把物业告上法庭吗？

在日常生活中，房屋漏水是一件让人十分头疼的事情，严重影响了居住的舒适度和生活质量，当遇到这种情况时，很多业主会考虑是否要将物业告上法庭来解决问题，漏水真的一定要把物业也告吗？

我们需要明确物业在房屋漏水问题上的职责，物业的主要职责包括对小区公共区域的设施设备进行维护、保养和管理，以及对小区的环境卫生、安全秩序等方面进行服务，如果房屋漏水是由于公共区域的设施设备问题，比如屋顶防水损坏、外墙水管破裂等导致的，物业通常有责任进行维修和处理，因为这些公共区域的维护和管理是物业合同中明确规定的服务内容，在这种情况下，如果物业没有及时履行职责，业主多次反映问题仍得不到解决，那么业主是有理由通过法律途径要求物业承担相应责任的。

并非所有的漏水情况都与物业有关，如果漏水是由于业主自身装修不当，比如破坏了房屋的防水结构，或者是业主自家内部的管道老化、破裂等原因造成的，那么这就属于业主自身的责任范畴，与物业无关，此时将物业告上法庭是不合理的，不仅浪费了司法资源，还可能无法达到预期的维权效果。

还有一种情况是相邻业主的原因导致的漏水，楼上邻居家的水管破裂或者防水没做好，水渗漏到了楼下业主家中，这种情况下，责任主体应该是相邻的业主，而不是物业，物业在其中可以起到协调沟通的作用，帮助双方解决问题，但不能将物业作为主要的被告。

当遇到房屋漏水问题时，业主首先应该冷静分析漏水的原因，确定责任主体，可以先与物业进行沟通，要求物业进行排查和处理，如果是公共区域的问题，物业应该积极响应并采取措施解决，如果是相邻业主的问题，物业也应该协助业主进行沟通协商，在与物业和相邻业主沟通的过程中，要注意保留相关的证据，比如漏水的照片、视频、与物业或邻居沟通的记录等。

只有在经过合理的沟通和协商后，问题仍然得不到解决，且责任确实在物业的情况下，业主才可以考虑通过法律途径将物业告上法庭，但这应该是最后的手段，因为打官司不仅耗费时间和精力，还可能会破坏与物业之间的关系，不利于后续的居住生活。

漏水不一定就要把物业告上法庭，要根据具体情况来判断，业主应该理性维权，通过合理的途径解决问题，以达到维护自身合法权益的目的。