物业费面积到底根据什么交纳？

在物业管理中，物业费的交纳是业主们关注的重点问题之一，而其中物业费面积的计算依据更是让不少业主感到困惑，物业费面积究竟是根据什么来交纳呢？

物业费面积的计算主要依据房屋的产权面积，产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，它是由房地产行政主管部门确认和记载在房屋产权证上的面积，这个面积是经过专业测量和法定程序确定的，具有权威性和合法性。

对于商品房而言，开发商在销售房屋时，会根据房产测绘部门出具的测绘报告确定每一套房屋的具体面积，业主在与开发商签订购房合同时，合同中也会明确标注房屋的建筑面积、套内建筑面积等相关信息，在后续交纳物业费时，通常就以合同中约定的产权建筑面积为依据，这是因为产权建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，套内建筑面积是指房屋内部可供业主使用的空间面积，而公摊面积则包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，业主享受了整个小区公共区域的物业服务，所以公摊面积部分也需要交纳相应的物业费。

在一些特殊情况下，比如存在房屋面积误差的情况，根据相关规定，如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有误差，且误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款，物业费也按照实际面积进行相应调整，若误差比绝对值超出3%时，业主有权选择退房或者按照规定处理面积误差问题，物业费也会根据最终确定的合法面积来交纳。

对于一些存在赠送面积的房屋，需要注意的是，赠送面积如果没有计入产权面积，通常是不需要交纳物业费的，因为物业费的收取是基于业主对房屋产权所对应的建筑面积享受的物业服务，未计入产权的赠送部分并不在物业费面积计算范围内。

对于商业用房、写字楼等非住宅物业，同样也是依据产权登记的建筑面积来计算物业费，不过，不同类型的物业可能在物业服务内容和收费标准上会有所差异，但面积计算的依据基本是一致的。

物业费面积一般是根据房屋的产权建筑面积来交纳的，业主在遇到物业费面积计算相关问题时，可以查看自己的房屋产权证和购房合同等相关文件，以明确自己应交纳物业费的面积，如果对物业费面积计算存在疑问，也可以与物业公司进行沟通，要求其提供合理的解释和依据，以保障自身的合法权益。