业主能换掉物业吗？

在物业管理的实际情况中，业主是有权利换掉物业的，但这一过程需要遵循一定的程序和条件。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，当业主对现有的物业服务不满意，认为其未能按照合同约定提供相应服务时，就可以考虑启动更换物业的程序。

要发起更换物业的提议，通常是由一定比例（一般为百分之二十以上）的业主联名向业主委员会提出，或者在没有业主委员会的情况下，向当地的街道办事处、乡镇人民政府提出。

需要召开业主大会进行表决，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，在会议中，要对是否更换物业进行投票表决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能够通过更换物业的决议。

之后，就是选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，选择符合条件、信誉良好、服务优质的新物业，在确定新物业后，要与之签订物业服务合同。

在更换物业的过程中，原物业服务企业也有相应的义务，在业主大会选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人。

实际操作中更换物业可能会面临诸多困难和挑战，比如部分业主对更换物业的积极性不高，难以达到法定的表决人数；原物业可能不愿意轻易退出，出现交接不配合等情况，业主在考虑更换物业时，要做好充分的准备和沟通工作，确保更换过程顺利进行，以实现更好的物业管理和服务。

业主是能够换掉物业的，但必须严格按照法定程序来进行，同时要妥善处理好更换过程中的各种问题。