什么是做前期物业？

在物业管理领域，“前期物业”是一个常被提及的概念，那么什么是做前期物业呢？

前期物业指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，做前期物业就是承担起这一阶段物业管理工作的相关事务。

来看，前期物业工作涵盖多个方面，首先是参与物业的规划设计和建设施工阶段，物业从业人员要从日后物业管理的角度出发，对物业的规划设计提出专业建议，合理规划停车位的数量和布局，以满足未来业主的停车需求；对房屋的结构和设施设备的选型提出意见，确保其便于日后的维护和管理，在建设施工阶段，物业人员会跟进工程进度，熟悉房屋的内部结构和各类设施设备的安装情况，为日后的管理和维护打下基础，他们还会对施工过程中的质量问题进行监督，及时发现并反馈可能影响日后使用的隐患，如防水工程是否到位、水电线路铺设是否规范等。

前期物业工作还包括物业的接管验收，这是一个重要的环节，物业人员要按照相关标准和规范，对新建物业的主体结构、附属设施、公共设备等进行全面检查和验收，他们会检查房屋的门窗是否能正常开关、墙面地面是否平整、电梯等特种设备是否运行正常等，只有在接管验收合格后，物业才能正式投入使用，对于验收中发现的问题，物业人员会与建设单位沟通协调，要求其及时整改，以确保物业交付时达到良好的使用状态。

做前期物业还涉及到为业主入住做准备，物业人员要制定业主入住流程和方案，准备好相关的文件和资料，如业主手册、临时管理规约等，他们会向业主介绍物业的基本情况、服务内容和收费标准等信息，帮助业主办理入住手续，在业主入住过程中，物业人员还会提供必要的协助和指导，如带领业主验房、解答业主的疑问等，为业主营造一个良好的入住体验。

前期物业还需要建立物业档案，这包括物业的产权资料、技术资料、业主资料等，产权资料有助于明确物业的产权归属和使用权限；技术资料为日后的设施设备维护和管理提供依据；业主资料则方便物业与业主之间的沟通和服务，物业人员会对这些资料进行分类整理、妥善保管，以便在需要时能够快速准确地查阅。

在服务方面，前期物业要提供基本的保洁、绿化、安保等服务，虽然此时入住的业主可能较少，但也要保持物业区域的整洁、美观和安全，保洁人员会定期清扫公共区域，绿化人员会对小区的花草树木进行养护，安保人员会做好小区的门禁管理和巡逻工作，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。

做前期物业是一个综合性的工作，涉及到物业建设、交付、服务等多个环节，它不仅要为物业的顺利交付和正常使用做好准备，还要为业主提供优质的服务，为后期的物业管理工作奠定良好的基础。