选聘物业究竟需要多少票才行？

在小区选聘物业这件事上，所需票数是有明确规定的，根据相关法律法规，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

在参与表决的业主中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这意味着，首先要保证达到一定比例的业主参与到选聘物业的表决中来，也就是专有部分面积和人数都要达到三分之二以上，然后在这些参与表决的业主里，专有部分面积和人数都要有过半数的业主同意，选聘物业的决议才能通过。

举个简单的例子来理解，假设一个小区有100户业主，总面积为10000平方米，那么参与表决的业主户数要达到三分之二，也就是至少67户，参与表决的专有部分面积也要达到三分之二，即至少6667平方米，在这参与表决的业主中，户数要过半数（也就是至少34户）且专有部分面积也要过半数（也就是至少3334平方米）同意，选聘物业的方案才能最终确定。

选聘物业所需的票数并不是简单的一个固定数值，而是要依据小区业主的专有部分面积和业主人数等多方面因素，按照法定的比例来确定，只有严格按照规定的票数要求进行，才能确保选聘物业的过程合法、公正、合理，保障广大业主的合法权益。