物业到底有没有权设置车位？

在现代小区生活中，车位问题一直是业主们关注的焦点，其中一个备受争议的话题就是物业是否有权设置车位，这一问题的答案需要从多方面来进行分析。

从法律层面来看，小区的土地使用权和规划是有明确规定的，根据相关法律法规，小区的公共区域属于全体业主共有，如果物业要在这些公共区域设置车位，必须要经过业主大会的同意，因为公共区域的使用和处分权归全体业主所有，物业只是受业主委托进行管理，没有擅自决定设置车位的权力，在一些老旧小区，物业未经业主同意就在小区道路两旁划设车位用于出租，这种行为实际上侵犯了业主对公共区域的权益。

在某些情况下，物业设置车位可能是被允许的，如果小区的规划中本身就预留了可以设置车位的区域，并且在建设时已经明确了这些区域的用途，物业按照规划进行车位设置，同时遵循相关的审批程序，那么这种设置就是合法的，一些新建小区在建设规划中就包含了地下停车场，物业对地下停车场进行车位划分和管理，这是符合规定的。

对于一些特殊情况，如为了满足业主的临时停车需求，在不影响小区正常通行和公共安全的前提下，物业经过与业主委员会协商并取得一定同意后，也可以临时设置一些车位，但这种临时设置应该是短期的、灵活的，并且要及时向业主进行公示。

从实际操作角度来看，物业设置车位也应该充分考虑业主的需求和利益，如果设置车位后导致小区交通拥堵、绿化破坏或者影响了业主的正常生活，那么即使物业有一定的权限，这种设置也是不合理的，物业在设置车位时，应该进行充分的调研和论证，广泛听取业主的意见和建议，以确保设置车位的行为既能解决停车难题，又能保障小区的整体环境和业主的合法权益。

物业是否有权设置车位不能一概而论，在符合法律法规、规划要求以及经过业主同意的情况下，物业可以进行车位设置；反之，如果未经授权擅自设置车位，就是对业主权益的侵犯，业主们如果对物业设置车位的行为存在疑问或者不满，应该通过合法的途径，如业主大会、业主委员会等进行沟通和解决，以维护自己的合法权益。