土地归物业所有合法吗？

在房地产领域，土地归属问题一直是备受关注的话题，尤其是关于土地是否能归物业所有，这一问题引发了诸多讨论，而从法律层面来看，土地归物业所有通常是不合法的。

我国的土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有，这是由《中华人民共和国土地管理法》等相关法律明确规定的，任何单位和个人都不能成为土地所有权的主体而拥有土地所有权。

物业企业，本质上是为业主提供服务的企业，其主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业企业并不具备拥有土地所有权的资格。

在住宅小区等物业项目中，土地是业主购房时所分摊的一部分权益，业主通过购买房屋，实际上也获得了房屋所在土地的一定使用权益，物业企业只是受业主委托，对小区的公共区域等进行管理，而这些公共区域的土地使用权本质上是归全体业主共同所有的，物业企业不能将这些土地据为己有。

不过，物业企业可能会基于与业主或相关方的约定，在一定期限内对特定土地有使用和管理的权利，但这仅仅是使用权，并非所有权，物业企业可能会在小区内规划临时停车场等，但这也是在业主授权的基础上进行的，并且不能改变土地的归属性质。

从我国现行的法律规定和物业行业的实际情况来看，土地归物业所有是不合法的，明确土地的归属，对于保障业主的合法权益、规范物业行业的管理有着重要的意义。