楼体脱落真的归物业维修吗？

在日常生活中，楼体脱落是一个让居民颇为担忧的问题，大家往往会第一时间想到物业，认为物业应该承担维修责任，但实际情况是否如此呢，需要具体情况具体分析。

我们要明确楼体脱落部分的产权归属，如果楼体脱落的部分属于业主专有部分，比如某户业主家阳台外墙面的瓷砖脱落，这部分通常是由业主自行负责维修，因为专有部分是业主个人所有，其维护和管理的责任也相应归业主，物业并没有直接的维修义务，但物业可以提供一些必要的协助，比如提供维修人员的信息等。

如果楼体脱落的部分属于建筑物的共有部分，情况就有所不同了，像建筑物的外墙面、屋顶等属于业主共有的部分，按照相关规定，物业通常是有一定责任进行维修的，物业作为小区的管理服务方，对共有部分负有日常的维护、保养和管理职责，如果因为物业没有尽到定期检查、维护等义务，导致楼体脱落，那么物业肯定要承担维修责任。

不过，也存在一些特殊情况，如果楼体脱落是由于不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致的，这种情况下，维修责任的界定就会比较复杂，可能需要动用住宅专项维修资金来进行修复，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金来完成楼体的维修工作。

如果楼体脱落是因为建筑质量问题，且还在开发商的质保期内，那么主要的维修责任应该由开发商承担，物业可以协助业主与开发商沟通协调，推动维修工作的进行。

楼体脱落是否归物业维修不能一概而论，要根据脱落部分的产权归属、事故原因以及是否在质保期等多种因素来综合判断，业主在遇到楼体脱落问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，共同推动问题的解决，以保障居住环境的安全。