什么情况下物业要交押金？

在日常的物业管理活动中，通常是业主或租户在某些特定情况下需要向物业缴纳押金，而物业向其他方交押金的情况相对较少，但也存在一些特定情形。

参与招投标时

当物业公司参与小区或商业项目的物业管理招投标时，招标方往往会要求投标的物业公司缴纳一定金额的投标保证金，这是为了确保参与投标的物业公司是严肃对待投标活动的，防止其随意投标又中途放弃，或者中标后不按照规定签订合同，一个大型商业综合体进行物业管理招标，要求各投标物业公司缴纳 5 万元的投标保证金，如果物业公司在投标过程中违反了相关规定，如提供虚假资料、中标后拒绝签订合同等，招标方有权没收这笔保证金，而在投标活动结束后，未中标的物业公司的保证金会在规定时间内退还，中标物业公司的保证金则可能会转为履约保证金。

租赁物业办公场地时

如果物业公司没有自有办公场地，需要租赁物业项目内的房屋作为办公室，那么就和普通租户一样，要向业主或产权方缴纳租赁押金，物业公司租赁小区内的配套用房作为办公场所，房东通常会要求缴纳相当于 2 - 3 个月租金的押金，这主要是为了保障房东的权益，防止物业公司在租赁期间损坏房屋设施、拖欠租金等，当租赁期满，且物业公司按照合同约定正常履行各项义务，房东会将押金全额退还。

承接特殊项目或进行大型改造时

当物业公司承接一些特殊的物业管理项目，或者对物业区域内的公共设施进行大型改造时，可能需要向相关部门或业主委员会缴纳押金，在对老旧小区进行电梯加装改造项目时，为了确保改造工程能够按照规定的时间、质量要求完成，避免出现中途停工、工程质量不达标等问题，相关政府部门或业主委员会可能会要求物业公司缴纳一定金额的工程押金，只有当改造工程顺利完工并通过验收后，这笔押金才会退还给物业公司。

物业需要交押金的情况大多与商业活动中的信用保障、责任履行相关，旨在约束物业公司的行为，保障其他相关方的合法权益。