暗管漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，暗管漏水是一个让不少业主头疼的问题，当遇到这种情况时，很多业主都会有一个疑问：暗管漏水归物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来分析。

我们要明确暗管的产权归属，如果暗管属于公共区域的设施，比如小区内连接各个单元的主供水暗管、排水暗管等，那么按照物业管理的相关规定和职责，物业通常是有责任进行管理和维护的，公共区域的设施设备是为全体业主服务的，物业收取了业主的物业费，就需要保障这些公共设施的正常运行，当公共区域的暗管出现漏水情况时，物业应及时安排人员进行检查和维修，以避免漏水造成更大的损失，如影响其他业主的正常生活、损坏公共区域的装修等。

如果暗管是属于业主专有部分的，比如业主家中内部的供水或排水暗管，这种情况下，物业的管理责任就相对有限了，业主对自己房屋内的设施设备负有主要的维护和管理责任，因为这部分设施是与业主个人的使用和权益直接相关的，而且其使用情况也只有业主最为清楚，不过，在某些情况下，物业也可能会提供一定的协助，当业主发现家中暗管漏水但无法确定具体位置时，物业可以凭借其专业知识和经验，帮助业主进行初步的排查；或者在业主需要维修暗管时，物业可以协调相关的维修资源，提供一些必要的支持。

还要看物业服务合同中的具体约定，不同的小区，物业服务合同的内容可能会有所差异，有些物业服务合同可能会明确规定，物业对业主家中的部分设施也提供一定程度的维修服务，包括暗管漏水的处理；而有些合同则可能只强调对公共区域设施的管理，业主在遇到暗管漏水问题时，应该仔细查看自己与物业签订的合同，了解双方的权利和义务。

暗管漏水是否归物业管不能一概而论，要根据暗管的产权归属、物业服务合同的约定等因素来综合判断，当遇到暗管漏水问题时，业主和物业应该积极沟通，明确各自的责任，共同解决问题，以保障小区的正常生活秩序和业主的合法权益。