未居住的房子物业费按什么标准收取？

在物业管理中，经常会遇到业主由于各种原因，比如长期在外工作、房屋闲置等，房子处于未居住状态，这时很多业主就会疑惑物业费该按什么标准收取。

不同地区对于未居住房屋的物业费收取政策存在差异，有些地区有明确的法规规定，对于未入住的房屋，物业费可以按照一定比例进行减免，部分城市规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳空置物业费，这是考虑到虽然业主未实际居住，但物业依然在为整个小区提供诸如安保、绿化维护、公共区域清洁等服务，所以需要业主承担一定比例的费用。

也有一些地区并没有统一的减免政策，按照物业服务合同的约定，无论业主是否居住，都需要全额缴纳物业费，这是因为物业服务具有公共性，其提供的服务是面向整个小区的，并不会因为个别房屋未居住而减少服务成本，比如小区的保安巡逻不会因为某户未住就减少巡逻次数，绿化养护也不会因为某套房没人住就停止浇水施肥。

当业主的房子未居住时，要了解物业费的收取标准，一方面可以查看当地政府出台的相关物业管理条例或规定，明确当地对于此类情况的政策导向；要仔细查阅与物业服务企业签订的物业服务合同，合同中通常会对物业费的收取情况有详细说明，如果合同没有明确约定，且当地也没有相关政策，业主可以与物业服务企业进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的缴费方案，在处理未居住房屋物业费问题时，要依据法规、合同，通过合理合法的途径来解决。