收房交物业费，到底要看什么？

在房地产交易中，收房和缴纳物业费是每个购房者都要经历的重要环节，很多业主对于收房时交物业费需要关注的要点并不清楚，下面就为大家详细介绍一下收房交物业费时需要看的几个关键方面。

一、查看房屋交付条件

收房的前提是房屋要达到交付标准，业主需要仔细查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格的重要证明，如果房屋存在质量问题，如墙面裂缝、漏水等，不符合交付条件，那么业主有权拒绝收房，同时在问题解决之前也无需缴纳物业费，因为根据相关规定，物业费的起算时间通常是从房屋符合交付条件且实际交付给业主之日开始。

在缴纳物业费之前，业主一定要认真阅读与物业公司签订的物业服务合同，合同中会明确约定物业服务的内容、标准、收费项目、收费标准以及服务期限等重要信息，了解物业服务内容可以让业主清楚自己缴纳的费用能享受到哪些服务，例如小区的卫生清洁频率、安保巡逻时间、绿化养护标准等，明确收费项目和标准可以避免物业公司乱收费的情况发生，有些物业公司可能会在合同之外额外收取一些不合理的费用，业主在签订合同前就应该对这些情况有清晰的认识。

三、核实物业费的计费方式和起始时间

物业费的计费方式通常有按建筑面积计算和按套计算两种，业主需要确认自己的房屋面积是否准确，以及物业费的单价是否合理，还需要明确物业费的起始时间，物业费是从房屋交付之日起开始计算，但有些开发商可能会与业主约定提前或延迟开始计费的时间，业主需要与开发商和物业公司进行确认，避免出现物业费计算错误的问题。

四、了解物业费的用途和监管情况

业主缴纳的物业费是用于小区的日常运营和维护的，业主有权了解物业费的具体用途，例如人员工资、设备设施维修保养费用、公共水电费用等，业主还应该关注物业费的监管情况，确保物业公司能够合理使用这笔费用，一些小区会成立业主委员会，对物业公司的财务进行监督和管理，业主可以通过业主委员会了解物业费的使用情况。

五、查看物业公司的资质和信誉

物业公司的资质和信誉直接影响到物业服务的质量，业主在缴纳物业费之前，可以通过查询相关部门的网站或咨询其他业主，了解物业公司的资质等级和信誉情况，资质等级较高的物业公司通常具有更专业的服务团队和更完善的管理体系，能够为业主提供更好的服务，而信誉良好的物业公司在服务过程中会更加注重业主的满意度，避免出现服务不到位的情况。

收房交物业费是一个需要谨慎对待的过程，业主在这个过程中要仔细查看相关文件和合同，了解各项费用的情况，确保自己的权益得到保障，才能在享受物业服务的同时，避免不必要的纠纷和损失。