业主有权利撤消物业吗？

在物业管理的日常中，业主与物业之间的关系是一个备受关注的话题，而业主是否有权利撤消物业，这是众多业主关心的一个核心问题，下面我们就来深入探讨一下。

从法律层面来看，业主是有权利撤消物业的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，也就是说，当全体业主通过法定程序共同表达意愿时，是可以对现有的物业服务企业进行更换的。

业主行使撤消物业的权利需要遵循一定的程序，需要由一定比例的业主提议召开业主大会，通常情况下，专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主可以联名向业主委员会提出召开业主大会临时会议的要求，业主委员会在收到提议后的一定时间内，应当组织召开业主大会会议。

在业主大会会议上，对于是否撤消现有物业这一事项需要进行表决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在一些重大事项上，如制定和修改管理规约、业主大会议事规则等，甚至需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，只有经过合法的表决程序，且达到相应的同意比例，业主大会才能作出撤消现有物业的决定。

业主撤消物业往往是因为对物业服务不满意，常见的问题包括物业服务质量不达标，如小区卫生状况差、绿化维护不到位、安保措施不完善等；物业收费不合理，存在乱收费或者收费与服务不匹配的情况；物业在处理业主投诉和问题时态度消极、效率低下等，当这些问题长期得不到解决，严重影响业主的生活质量时，业主就会考虑行使撤消物业的权利。

业主在行使这一权利时也需要谨慎，更换物业是一个较为复杂的过程，涉及到与原物业的交接、新物业的选聘等诸多环节，如果处理不当，可能会导致小区物业管理出现真空期，影响小区的正常秩序和业主的生活，新选聘的物业也不一定能够完全满足业主的期望。

业主有权利撤消物业，但必须在法律规定的框架内，按照法定程序进行，在决定是否撤消物业以及如何操作时，业主应当充分考虑各种因素，以确保自身的合法权益得到保障，同时也能维护小区的稳定和正常运转。