物业收暖气费的依据究竟是什么？

在日常生活中，每到供暖季，物业收取暖气费是一个常见的现象，然而很多业主对于物业收暖气费的依据并不清楚，下面我们就来详细了解一下物业收暖气费的依据。

政府定价或指导价

大部分地区的暖气费收费标准是由当地政府相关部门根据供热成本、市场供求状况、居民承受能力等多种因素综合制定的，政府制定的这些价格通常分为居民用热价格和非居民用热价格，不同性质的用户收费标准有所不同，物业在收取暖气费时，需要严格按照政府规定的价格执行，某市政府规定居民用热价格为每平方米 25 元，那么物业就只能按照这个标准向居民业主收取暖气费，不能擅自提高价格。

供热合同约定

如果供热企业将供热收费委托给物业来代收，那么供热企业和物业之间会签订委托代收协议，协议中会明确规定收费的标准、方式、时间等具体内容，物业在与业主签订的物业服务合同中，也可能会对暖气费的收取做出相关约定，这些合同约定是物业收取暖气费的重要依据，合同中约定暖气费按照建筑面积计算，每月初收取当月费用，那么物业就会按照这样的约定向业主收取费用。

供热成本核算

供热成本是确定暖气费价格的基础，供热成本包括煤炭、天然气等燃料费、水电费、设备折旧费、人员工资等多项费用，供热企业会定期对供热成本进行核算，并根据成本情况向政府相关部门提出价格调整申请，虽然物业本身并不参与供热成本的核算，但最终的暖气费价格是基于供热成本来确定的，如果供热成本上升，经过政府相关程序批准后，暖气费价格也可能会相应提高，物业则按照调整后的价格收取费用。

供热面积计算

物业收取暖气费一般是按照房屋的供热面积来计算的，供热面积的计算通常有两种方式，一种是按照建筑面积计算，另一种是按照套内使用面积计算，具体采用哪种方式，由当地政府规定或者供热合同约定，有的小区按照建筑面积计算供热面积，业主的房屋建筑面积为 100 平方米，当地规定的暖气费标准是每平方米 20 元，那么该业主需要缴纳的暖气费就是 100×20 = 2000 元。

物业收取暖气费是有明确依据的，这些依据既保障了供热企业的合法权益，也维护了业主的利益，业主在遇到暖气费相关问题时，可以要求物业出示收费依据，确保收费的合理性和合法性。