物业费能耗公式究竟是什么？

在物业管理中，物业费能耗的计算是一个较为关键的问题，明晰其计算公式对于物业企业合理收费以及业主了解费用构成都有着重要意义。

物业费能耗包含了多种方面，常见的有公共区域的水电能耗等，下面为大家介绍一些常见的物业费能耗计算方式及公式。

公共水电费能耗

在小区或者商业楼宇中，公共区域的照明、电梯运行、景观用水等都属于公共水电费的范畴。

1、按面积分摊法

这种方法适用于小区内各个业主的使用情况差异不大的场景，其公式为：

每户分摊的公共水电费 =（小区公共区域总水电费÷小区总建筑面积）× 该户建筑面积

某小区一个月公共区域总水电费为 10000 元，小区总建筑面积是 50000 平方米，某户建筑面积为 100 平方米，那么该户分摊的公共水电费 =（10000 ÷ 50000）× 100 = 20 元。

2、按户分摊法

当小区公共设施使用相对均衡，不考虑面积差异时，可以采用按户分摊法，公式为：

每户分摊的公共水电费 = 小区公共区域总水电费÷小区总户数

小区一个月公共区域总水电费是 8000 元，小区共有 400 户，那么每户分摊的公共水电费 = 8000 ÷ 400 = 20 元。

电梯能耗

电梯能耗的计算相对复杂一些，因为电梯的运行情况受楼层、使用频率等因素影响。

1、按楼层系数分摊法

低楼层使用电梯较少，高楼层使用较多，所以可以根据楼层设定不同的系数，公式为：

每户分摊的电梯能耗费 =（电梯总能耗费×该户楼层系数）÷（所有住户楼层系数之和）

假设电梯一个月总能耗费为 5000 元，某栋楼有 30 户，楼层系数设定为 1 - 5 层系数为 0.8，6 - 15 层系数为 1，16 - 30 层系数为 1.2，计算出所有住户楼层系数之和后，就可以算出每户分摊的费用。

了解这些物业费能耗公式后，物业企业能够更加科学合理地进行费用核算和收取，业主也能更好地理解自己所缴纳费用的构成，从而减少不必要的矛盾和误解，不过，具体的计算方式可能因地区、物业类型等因素有所不同，在实际操作中还需要结合具体情况进行调整。