电梯广告收益属于物业吗？

在现代城市的住宅小区中，我们常常能在电梯里看到各种各样的广告，这些广告不仅成为了商家宣传的重要阵地，也带来了一笔可观的收益，这笔电梯广告的收益究竟归谁所有，是属于物业，还是另有归属，这一问题一直困扰着许多业主和物业相关从业人员。

从法律层面来看，电梯属于建筑物的公共部分，其所有权归全体业主共有，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这就明确了电梯广告收益的基本归属性质，即并非天然属于物业。

物业在管理过程中，通常会与广告公司签订合同，将电梯的广告位进行出租，这看似是物业在主导整个广告业务的开展，但实际上，物业只是在履行其管理职责，物业有责任对小区的公共区域进行合理的管理和维护，在获得业主大会或业主委员会授权的情况下，其可以代表业主与广告公司进行商业合作。

在这一合作过程中，物业所收取的电梯广告费用，首先需要扣除合理的成本，这里的合理成本包括与广告业务直接相关的费用，比如广告位的安装、维护费用，以及为了促成广告合作所产生的必要的沟通、协调费用等，扣除这些成本之后剩余的收益，才是真正应该归属于全体业主的部分。

从实际情况来看，很多业主对于电梯广告收益的情况并不了解，部分物业在操作过程中，没有及时、充分地向业主披露广告收益的具体情况，甚至将这笔收益据为己有，这就引发了业主与物业之间的矛盾，业主作为小区公共区域的所有者，有权利知道电梯广告收益的收支明细，物业有义务定期向业主公布相关账目。

为了保障业主的合法权益，业主大会或业主委员会应当发挥积极的作用，他们可以与物业协商，制定详细的电梯广告收益管理办法，明确收益的分配方式、成本的扣除标准以及信息披露的时间和方式等，业主也应该增强自身的维权意识，关注小区公共区域的经营管理情况，对于不合理的行为及时提出质疑和监督。

电梯广告收益并不属于物业，物业只是在业主的授权下对电梯广告业务进行管理，扣除合理成本后的收益应当归全体业主共有，只有明确这一归属关系，加强各方的沟通与监督，才能确保电梯广告收益得到合理的利用和分配，维护小区的和谐稳定。