物业仲裁有什么规定？

在物业管理活动中，物业仲裁是解决物业纠纷的一种重要方式，它有着一系列明确的规定。

适用范围规定

物业仲裁主要适用于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的物业合同纠纷和其他财产权益纠纷，比如业主与物业服务企业之间就物业服务合同的履行，包括服务质量、费用标准等方面产生的争议；业主与业主之间因物业使用、相邻关系等引发的财产权益纠纷等都可以通过仲裁解决，涉及到婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷以及依法应当由行政机关处理的行政争议则不适用物业仲裁。

仲裁协议规定

1、协议的形式：仲裁协议是进行物业仲裁的前提条件，它必须采用书面形式，可以是在物业合同中订立的仲裁条款，也可以是纠纷发生前后以其他书面方式达成的请求仲裁的协议，在物业服务合同中明确约定“若双方在本合同履行过程中发生争议，应提交某仲裁委员会进行仲裁”。

2、：仲裁协议应当具有请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会，意思表示必须明确，即双方当事人一致同意将可能发生或已经发生的纠纷提交仲裁解决；仲裁事项要具体，清晰界定哪些争议属于仲裁范围；选定的仲裁委员会要明确，不能模糊不清，如果仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。

仲裁程序规定

1、申请与受理：当事人申请物业仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本，仲裁申请书应当载明当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；仲裁请求和所根据的事实、理由；证据和证据来源、证人姓名和住所，仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

2、仲裁庭的组成：仲裁庭可以由三名仲裁员或者一名仲裁员组成，由三名仲裁员组成的，设首席仲裁员，当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定，第三名仲裁员是首席仲裁员，当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

3、审理与裁决：仲裁应当开庭进行，当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据仲裁申请书、答辩书以及其他材料作出裁决，仲裁不公开进行，当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘密的除外，在仲裁过程中，当事人应当对自己的主张提供证据，仲裁庭认为有必要收集的证据，可以自行收集，仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解，当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解，调解不成的，应当及时作出裁决，裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录，仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。

裁决执行规定

仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决，一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行，如果被申请人提出证据证明仲裁裁决有法定不予执行的情形，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行，这些情形包括当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；认定事实的主要证据不足的；适用法律确有错误的；仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的等。

了解物业仲裁的这些规定，对于业主和物业服务企业等相关方在遇到物业纠纷时，能够更好地通过合法、有效的途径解决问题，维护自身的合法权益。