物业到底归什么部门管理呢？

在探讨物业归什么部门管理计划之前，我们需要清晰地了解各个管理部门在物业行业中所扮演的角色。

房地产行政主管部门是物业行业重要的管理部门之一，各地的住房和城乡建设局（委）承担着对物业管理活动的指导和监督职责，他们负责制定和执行相关的物业管理法规和政策，规范物业服务企业的市场准入和退出机制，企业想要从事物业管理服务，就需要向房地产行政主管部门申请资质认定，只有符合一定条件和标准，才能获得相应的资质证书，合法开展业务，房地产行政主管部门还会对物业服务企业的服务质量进行监督检查，对于违反规定的企业进行处罚和整改要求，保障业主的合法权益。

城市管理部门也与物业有着密切的关系，物业区域内的环境卫生、绿化养护、违章建筑等问题都在城市管理的范畴内，城市管理部门有权对物业小区内存在的垃圾乱堆乱放、破坏绿化等影响城市容貌和环境的行为进行管理和处罚，如果物业小区内有业主私自搭建违章建筑，城市管理部门会依法责令其拆除，同时可以要求物业服务企业进行协助管理和制止。

价格主管部门负责对物业服务收费进行管理，物业服务企业的收费标准需要遵循价格主管部门的相关规定，价格主管部门会制定物业服务收费的指导价，并对物业服务企业的收费行为进行监督检查，防止企业乱收费、多收费，物业服务企业在调整收费标准时，需要按照规定的程序进行公示和报备，接受价格主管部门的审核和监督。

公安部门在物业管理中也有着重要的作用，他们负责维护物业小区内的治安秩序，保障业主的人身和财产安全，对于物业小区内发生的盗窃、抢劫等违法犯罪行为，公安部门会及时出警进行处理，公安部门还会对物业小区的消防设施和安全通道等进行检查，确保消防安全。

在制定物业归什么部门管理计划时，各部门之间需要建立有效的协调机制，当出现涉及多个部门管理职责的问题时，如物业小区内的违建问题同时涉及城市管理和消防隐患，各部门之间应加强沟通与合作，形成工作合力。

可以建立定期的联席会议制度，各部门在会议上交流物业相关管理工作的进展情况，协调解决存在的问题，要明确各部门的职责边界，避免出现管理空白和职责交叉的情况，提高管理效率和服务质量，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。

还需要加强对物业从业人员的培训和监管，各管理部门可以联合开展针对物业从业人员的培训活动，提高他们的业务水平和服务意识，建立健全的投诉举报机制，方便业主对物业服务企业和管理部门的工作进行监督和评价，不断推动物业管理行业的健康发展。