物业费什么时候可以不交？

在日常生活中，物业费是小区业主与物业之间一个绕不开的话题，很多业主都想知道，在哪些情况下可以不交物业费呢？下面就为大家详细分析一下。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主是有理由拒交物业费的，物业服务合同是业主和物业企业之间的法律约束，明确规定了物业企业应承担的各项服务内容，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，如果物业企业没有做到这些，例如小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差，滋生蚊虫，影响居民的生活质量；或者小区安保松懈，门禁形同虚设，外来人员随意进出，多次发生盗窃事件，严重威胁业主的人身和财产安全；又或者电梯等公共设施出现故障后，物业企业拖延维修，给业主的出行带来极大不便，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向物业企业提出整改要求，如果物业企业在合理期限内仍未改善服务，业主就可以考虑暂时不交物业费，并通过合法途径维护自己的权益。

如果物业企业擅自增加收费项目、提高收费标准，业主也有权拒绝缴纳超出合同约定部分的费用，物业费的收取应该严格按照合同约定的标准和项目进行，有些物业企业可能会在没有经过业主同意的情况下，擅自增加一些不合理的收费项目，比如额外的停车管理费、公共区域照明费等；或者提高原本约定的物业费标准，业主在遇到这种情况时，要仔细查看物业服务合同，确认收费的合法性，如果发现物业企业存在违规收费行为，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业企业进行协商解决，如果协商无果，业主可以向当地的物价部门或者房地产管理部门投诉，要求对物业企业的收费行为进行监管和纠正。

当房屋存在质量问题且处于开发商的质保期内，而物业企业没有尽到协助业主向开发商维权的义务时，业主也可以与物业企业协商暂缓缴纳物业费，房屋质量问题，如漏水、墙体裂缝等，本应由开发商负责维修，物业企业作为小区的管理服务者，有义务协助业主与开发商沟通解决问题，如果物业企业对业主的诉求置之不理，不积极协调开发商进行维修，导致业主的问题迟迟得不到解决，业主可以向物业企业说明情况，要求其履行协助义务，在物业企业没有履行该义务之前，业主可以考虑暂缓缴纳物业费，但这只是一种临时的应对措施，最终还是要通过合理合法的途径解决房屋质量问题。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由不交物业费，但这并不意味着业主可以随意拒交，业主在采取行动之前，应该尽量通过协商的方式解决问题，避免与物业企业产生不必要的矛盾，如果协商无法解决，可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益，业主也要清楚，物业费是维持小区正常运转和提供服务的重要资金来源，合理缴纳物业费也是业主应尽的义务，只有业主和物业企业相互理解、相互配合，才能共同营造一个和谐、舒适的居住环境。