烟道漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，居民可能会遇到各种各样的房屋问题，其中烟道漏水就是一个较为常见且令人头疼的情况，很多业主在发现烟道漏水后，第一时间就会想到向物业寻求帮助，但烟道漏水是否真的归物业管，这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的管理职责范围，物业服务合同中会详细规定物业的服务内容和责任界限，物业的主要职责通常包括对小区公共区域的环境卫生、绿化养护、安全保卫以及公共设施设备的维护等方面。

如果烟道属于公共烟道，也就是整栋楼业主共同使用的部分，那么它就属于公共设施的范畴，在这种情况下，烟道漏水问题通常是归物业负责管理和维修的，因为公共烟道的正常运行关系到整栋楼居民的利益，物业有义务对其进行定期检查和维护，以确保烟道的正常使用，当发现公共烟道漏水时，物业应及时安排专业人员进行检修，查找漏水原因并进行修复，以避免漏水问题进一步恶化，影响居民的正常生活。

如果烟道是业主自家独用的，并非公共烟道，那么情况就有所不同了，对于业主专有部分的设施设备，物业并没有直接的维修责任，烟道漏水的维修和处理主要由业主自行负责，不过，物业可以在业主需要的情况下，提供一定的协助和指导，例如帮助业主联系专业的维修人员等。

烟道漏水的原因也会影响责任的归属，如果烟道漏水是由于房屋质量问题导致的，且房屋仍在保修期内，那么开发商应承担相应的维修责任，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，推动问题的解决，但如果漏水是由于业主自身使用不当或人为损坏造成的，那么维修费用和责任自然应由业主自己承担。

烟道漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据烟道的性质、漏水原因以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来综合判断，当遇到烟道漏水问题时，业主应及时与物业进行沟通，明确责任归属，以便尽快解决问题，保障自己的合法权益和正常生活。