外围的物业经理究竟管什么？

在物业管理领域，外围物业经理扮演着至关重要的角色，他们所负责的管理范畴广泛且复杂，对整个物业区域的正常运转和品质提升有着重要影响。

从安全保障方面来看，外围物业经理要全面负责物业区域周边的安全管理工作，这包括制定和执行严格的安全巡逻计划，安排安保人员定时对物业外围进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患，检查围墙是否有损坏、门禁系统是否正常运行等，防止无关人员和车辆随意进入，保障业主的生命财产安全，与当地的公安机关保持密切联系，在遇到突发事件时能够迅速响应并协同处理，维护物业区域的治安秩序。

环境卫生管理也是外围物业经理的重要职责之一，他们需要监督和管理物业外围的清洁工作，确保公共区域干净整洁，这涵盖了道路的清扫、垃圾的收集和处理、绿化区域的养护等，要合理安排清洁人员的工作任务和时间，定期检查清洁质量，及时解决垃圾堆积、污水排放等问题，还要关注周边环境的卫生状况，与相关部门合作，共同改善物业周边的整体环境。

车辆管理同样不容忽视，外围物业经理要规划和管理物业区域周边的停车设施，确保车辆有序停放，设置清晰的停车标识和引导系统，避免车辆乱停乱放影响交通秩序，还要协调解决车辆进出的问题，提高车辆通行效率，要处理车辆之间的纠纷和事故，保障业主和访客的停车安全。

设施设备维护方面，外围物业经理要负责物业外围的各类设施设备的日常检查和维护，路灯、监控摄像头、消防设施等，制定详细的维护计划，及时发现设施设备的故障并安排维修人员进行修复，确保其正常运行，这不仅能够提高物业的安全性和便利性，还能延长设施设备的使用寿命，降低运营成本。

与业主和外部单位的沟通协调也是外围物业经理的工作重点，他们要及时了解业主的需求和意见，处理业主的投诉和建议，提高业主的满意度，要与周边的商家、社区、政府部门等保持良好的合作关系，共同解决物业周边的各类问题，营造和谐的社区环境。

外围物业经理的管理工作涉及安全、卫生、车辆、设施设备以及沟通协调等多个方面，他们的工作质量直接关系到物业区域的整体形象和业主的生活质量。