北京自家物业开店合法吗？

在北京，自家物业开店是否合法不能一概而论，需要综合多方面的因素来判断。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》以及相关的地方法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，如果在自家物业开店的行为对建筑物安全造成威胁，比如擅自拆除承重墙等改变房屋结构的行为，那肯定是不合法的。

从物业规定方面，小区的物业管理规约通常会对房屋的使用有一定限制，很多小区为了维护整体居住环境、保障业主的正常生活秩序，会禁止或限制业主在住宅内开展商业活动，如果违反了小区的物业管理规约，即便不涉及法律层面的问题，物业也有权要求业主停止相关行为。

开店还需要满足一系列的行政许可要求，在北京，开展商业经营活动一般需要办理营业执照等相关证照，如果没有办理这些合法的经营手续，那就是属于无照经营，这是违反《无证无照经营查处办法》等相关规定的，例如从事餐饮行业，除了营业执照，还需要办理食品经营许可证等。

开店还可能涉及到消防、环保等方面的问题，如果开店经营产生的噪音、油烟等影响到其他业主的正常生活，或者不符合消防安全标准，相关部门有权责令整改甚至取缔。

在北京自家物业开店，只有在不违反法律法规、小区物业管理规约，并且办理了合法经营手续、满足各项行政许可和安全环保要求的情况下，才是合法的，否则，就可能面临法律风险和来自物业、相关部门的管理和处罚。