房子物业交接要注意什么？

在房子的交易过程中，物业交接是一个关键且容易被忽视的环节，做好物业交接，能避免后续产生诸多不必要的麻烦和纠纷，以下是房子物业交接时需要注意的几个重要方面。

资料和费用交接

资料查验：首先要确认原业主是否将房屋相关的资料完整交付，这包括房屋的使用说明书、质量保证书、水电煤等各项缴费卡、门禁卡、钥匙等，这些资料对于新业主后续正常使用房屋至关重要，没有水电煤缴费卡，新业主在缴费时可能会遇到诸多不便，甚至影响正常的生活供应。

费用结算：物业交接时，必须对各项费用进行仔细结算，要与原业主一起到相关部门核实水、电、煤气、有线电视、宽带等费用是否结清，可以通过查看缴费单据或者到对应营业厅查询缴费记录，还要确认物业费、停车费等是否已经缴纳清楚，如果存在欠费情况，要明确由原业主承担并及时补缴，以免影响新业主的权益。

设施设备检查

房屋硬件：对房屋的硬件设施进行全面检查是必不可少的，要检查房屋的门窗是否能正常开关和锁闭，玻璃是否有破损；墙体是否有裂缝、渗水等问题；卫生间和厨房的防水是否良好，有无漏水现象，可以通过进行简单的闭水试验来检测，还要检查房屋的电路是否正常，各个插座是否通电，开关是否灵敏等。

附属设施：除了房屋本身的硬件，还要关注附属设施的状况，比如小区内的停车位是否能够正常使用，是否有相关的停车协议；房屋附带的家具、家电等物品（如果在交易中有约定）是否完好无损，能否正常运行，对于一些大型家电，如空调、冰箱等，可以进行简单的试运行，确保其功能正常。

物业信息了解

物业服务内容：新业主应向物业公司详细了解小区的物业服务内容和标准，包括小区的安保措施，如是否有24小时巡逻、门禁管理是否严格；卫生清洁服务，小区的公共区域多久清扫一次，垃圾如何处理等；绿化养护情况，小区的花草树木是否定期修剪和维护，了解这些信息可以让新业主对小区的物业服务有一个清晰的认识，也便于日后监督物业公司的工作。

小区规定：每个小区都有自己的规定和管理制度，新业主需要了解并遵守，小区对于装修的时间和规范有哪些要求，是否允许养宠物以及养宠物的相关规定，车辆停放的规则等，提前了解这些规定可以避免在日后的生活中因为违反规定而产生不必要的麻烦。

房子物业交接虽然看似繁琐，但每一个细节都不容忽视，只有做好充分的准备和细致的检查，才能确保物业交接顺利完成，让新业主能够安心入住。