终止物业合同可以吗？

在物业管理的实际情况中，终止物业合同是一个很多业主和物业企业都会关注的问题，而答案是：终止物业合同是可以的，但需要遵循一定的条件和程序。

从业主角度来看，当物业企业没有按照合同约定履行相应的服务职责时，例如小区卫生状况长期恶劣，垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫，影响居民的正常生活；或者安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，业主的人身和财产安全得不到保障等情况，业主有权通过合法途径终止与该物业企业的合同，业主需要通过业主大会来表达集体意愿，根据相关法律法规，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，当一定比例（一般为专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）的业主同意终止物业合同的提议时，就可以启动终止合同的程序，业主大会应提前书面通知物业企业，并说明终止合同的原因和时间等相关事宜。

对于物业企业而言，如果业主长期拖欠大量物业费，严重影响企业的正常运营，且经过合理的催缴程序仍未得到改善，物业企业也有权利考虑终止合同，不过，物业企业在决定终止合同前，需要收集充分的证据，证明业主的欠费行为以及自身已经履行了催缴义务，物业企业也需要按照合同约定的提前通知期限告知业主，并配合业主做好交接工作，包括移交物业管理相关的资料、设施设备等。

在终止物业合同的过程中，无论是业主还是物业企业，都要避免出现违约行为，如果一方违反合同约定擅自终止合同，可能需要承担相应的违约责任，如赔偿对方的经济损失等，即使合同终止，在新的物业企业接管之前，原物业企业仍需按照相关规定做好小区的基本管理和服务工作，以保障小区的正常秩序。

终止物业合同虽然可行，但无论是业主还是物业企业，都必须在法律和合同的框架内行事，以确保自身权益的同时，也维护好小区的整体利益和稳定。