想换物业需要什么手续？

在小区生活中，有时业主们可能会因为对现有的物业服务不满意等各种原因，萌生出更换物业的想法，想换物业究竟需要什么手续呢？下面为大家详细介绍。

第一步：成立业主大会及业主委员会

根据相关规定，业主们需要先成立业主大会，并选举产生业主委员会，这是更换物业的基础和前提，当小区入住率达到一定比例（通常为 50%以上）时，业主可以向当地房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，相关部门收到申请后，会指导和协助业主推荐产生业主大会筹备组，筹备组负责组织业主推荐业主委员会候选人，并召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

第二步：收集业主意见

业主委员会成立后，要充分收集业主们的意见，可以通过发放调查问卷、组织业主座谈会等方式，了解业主对于更换物业的意愿和需求，在收集意见过程中，要确保程序的公开、公正、透明，保证所收集到的意见真实反映业主的想法，通常情况下，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动更换物业的程序。

第三步：发出解聘通知

当收集到足够多业主同意更换物业的意见后，业主委员会要以书面形式通知现有的物业服务企业，告知其业主大会决定解聘的事宜，并明确解聘的具体时间，要按照物业服务合同的约定，与现物业服务企业就解聘相关事宜进行协商，处理好诸如费用结算、资料交接等问题。

第四步：招标新物业

业主委员会需要通过公开招标等合法方式选聘新的物业服务企业，在招标过程中，要制定详细的招标方案，明确物业服务的标准、要求和费用等内容，发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，然后组织评标委员会对投标企业进行评审，根据评审结果确定中标企业，并与其签订新的物业服务合同。

第五步：交接工作

在新的物业服务合同签订后，业主委员会要监督现物业服务企业与新物业服务企业进行交接工作，现物业服务企业应当在约定期限内，向业主委员会和新物业服务企业移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，新物业服务企业要及时接管小区的物业管理工作，确保小区的正常运转。

第六步：备案

完成上述所有手续后，业主委员会要将更换物业的相关情况报当地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以确保整个更换物业的过程符合法律法规的要求。

更换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们团结协作，严格按照法定程序进行操作，才能顺利更换到符合小区需求的物业服务企业，提升小区的居住品质和生活环境。