公寓能解除物业吗？

在公寓的日常管理中，“公寓能解除物业吗”是许多业主关心的问题，答案是，公寓是有可能解除现有物业的，但这需要遵循一定的条件和流程。

从法律层面来看，依据相关法律法规，业主作为公寓的所有权人，对物业服务企业享有选择权，当物业的服务质量严重不达标，无法满足业主的基本需求时，业主是有权利提出更换物业的，物业对于公寓的公共区域卫生长期打扫不及时，垃圾堆积如山，电梯等公共设施设备故障频发却得不到及时维修，安保措施形同虚设，导致公寓内多次发生盗窃等治安事件，这些情况都严重影响了业主的正常生活，在这种情况下，业主就可以考虑解除与该物业的合作。

要解除物业，首先需要成立业主大会，业主大会是公寓业主行使权利的重要组织形式，需要由一定比例（通常为百分之二十以上）的业主联名向当地街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，街道办事处、乡镇人民政府会在收到申请后的一定时间内，指导成立业主大会筹备组，筹备组负责组织业主推荐业主代表，确定业主大会会议形式、时间、地点等事项。

在业主大会成立之后，就可以对是否解除现有物业进行表决，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以通过解除物业的决定，在表决过程中，要确保程序的公开、公正、透明，对表决结果进行详细记录和公示。

当业主大会通过解除物业的决定后，要按照之前签订的物业服务合同的约定，与物业进行沟通协商，合同中通常会有关于提前解除合同的相关条款，比如是否需要支付一定的违约金等，双方需要就解除合同的具体事宜达成一致，并签订解除协议，要做好交接工作，包括物业资料、公共设施设备、财务账目等方面的交接，确保公寓的管理工作能够平稳过渡。

不过，解除物业并不是一件简单的事情，可能会面临一些困难和挑战，比如部分业主可能对解除物业存在不同意见，导致难以形成有效的表决结果；在与现有物业协商解除合同的过程中，可能会遇到物业不愿意配合的情况，在决定解除物业之前，业主们需要充分沟通、权衡利弊，以理性和合法的方式来处理，以保障公寓的正常管理和业主的合法权益。