选物业必须招投标吗？

在物业管理领域，“选物业必须招投标吗”是众多业主和开发商常常会问到的问题，答案是，选物业并非一定得通过招投标的方式。

根据相关规定，对于住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，当业主、业主大会首次选聘物业服务企业时，通常应当通过招投标的方式进行，这是为了保障公平竞争，让更多有实力、服务优质的物业服务企业有机会参与，从而为小区挑选出最合适的物业，维护广大业主的利益，一个新建的大型住宅小区，开发商在前期为小区选择物业服务企业时，就需要按照规定进行招投标程序，通过公开透明的竞争机制，从众多投标企业中选出最符合小区需求和业主期望的物业服务企业。

不过，也存在一些特殊情况是可以不采用招投标方式的，当投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，也就是说，如果是一些规模不大的老旧小区，由于其规模小、管理难度相对较低等原因，在经过相关部门批准后，就可以不进行招投标，直接与合适的物业服务企业通过协议的方式达成合作。

对于非住宅项目，建设单位在选择物业服务企业时，法律法规并没有强制要求必须进行招投标，建设单位可以根据自身情况，自主决定是通过招投标还是其他方式来选聘物业服务企业。

选物业并不一定必须进行招投标，要根据项目的性质、规模以及相关规定等多方面因素来综合判断和决定。