北京物业可以买卖车位吗？

在北京，物业是否可以买卖车位不能一概而论，需要分不同情况来看。

可以买卖的情况

1、产权车位

如果车位是具有独立产权的，并且开发商已经将车位的产权进行了分割登记，那么在这种情况下，物业经开发商合法授权后，是可以进行车位买卖的，在新建小区中，部分地下车位在规划、报建等手续齐全，且开发商已经缴纳了相应的土地出让金等费用后，车位就拥有合法产权，例如一些高档住宅小区，开发商为了提高小区的品质和配套，会建设大量有产权的地下车位，当开发商将销售权委托给物业时，物业就能够将这些车位出售给小区业主。

2、人防车位的使用权转让

虽然人防车位的所有权归国家所有，但根据相关规定，其使用权是可以进行转让的，在北京，物业在获得合法授权后，可以将人防车位的长期使用权转让给业主，通常这种转让是以签订合同的形式，约定一定的使用期限，比如20年、50年等，不过，这种转让本质上是使用权的交易，并非所有权的买卖，一些老旧小区由于建设时考虑到人防需求，地下存在大量人防车位，物业在遵循相关规定的前提下，会将这些车位的使用权进行转让。

不可以买卖的情况

1、公摊车位

如果车位面积已经被计算在小区的公摊面积之内，那么这些车位实际上是属于全体业主共有的，物业没有权利对其进行买卖，例如一些老旧小区，地面上规划的部分车位，其土地面积已经分摊到全体业主的购房面积中，这些车位的权益归全体业主，物业只能对其进行管理和维护，不能私自出售。

2、未取得合法手续的车位

如果车位没有经过合法的规划、报建等手续，属于违规建设的车位，那么物业是绝对不可以进行买卖的，比如一些小区为了增加车位数量，在没有经过相关部门审批的情况下，私自将公共区域改造成车位，这种车位是不具备合法交易条件的。

在北京，物业能否买卖车位取决于车位的产权归属和相关手续是否合法合规，业主在购买车位时，一定要仔细查看车位的产权证明等相关文件，避免自身权益受到损害。