屋顶漏水物业到底要不要负责？

在日常生活中，屋顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，而随之而来的疑问就是：屋顶漏水物业要负责吗？这需要根据具体情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据与业主签订的物业服务合同，对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果屋顶还在建筑工程的质量保修期内，按照相关规定，建设单位应当履行保修义务，这种情况下，物业有协助业主联系建设单位进行维修的责任，新房交付后的头几年，若屋顶出现漏水情况，物业应及时将业主的反馈传达给建设单位，并跟进维修进度，而不是直接承担维修责任。

若屋顶已经过了保修期，并且该房屋属于住宅专项维修资金的适用范围，那么物业可以启动住宅专项维修资金来进行屋顶的维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，屋顶属于房屋的共用部位，当需要维修时，物业应按照规定的程序，组织业主进行表决，申请使用这笔资金，不过，启动住宅专项维修资金的程序相对复杂，需要经过一定的流程和多数业主的同意。

如果物业服务合同中有明确约定，物业对屋顶的维护和维修承担责任，那么当屋顶漏水时，物业就需要按照合同约定进行处理，合同中写明物业需定期对屋顶进行检查和维护，因物业未履行该义务导致屋顶漏水，物业就应当负责维修并承担相应费用。

如果屋顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋顶私自搭建、破坏防水层等，那么责任就在于该业主，物业有义务协调该业主进行修复，并对其不当行为进行制止和管理。

屋顶漏水物业是否要负责不能一概而论，业主在遇到屋顶漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况和解决方案，物业也应当积极履行自己的职责，根据不同情况妥善处理屋顶漏水问题，以维护小区的正常居住环境和业主的合法权益。