楼房发霉物业到底管不管？

在日常生活中，楼房发霉是许多业主可能会遇到的问题，而大家普遍关心的是，这种情况物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，公共区域的问题是物业重点管理的部分。

如果楼房发霉的情况出现在公共区域，比如楼道、电梯间、地下室等地方，那么物业是有责任进行处理的，因为这些区域属于全体业主共有，物业有义务保证其处于良好的状态，公共区域发霉不仅影响美观，还可能存在一定的安全隐患，比如霉菌滋生可能会影响居民的健康，长期不处理还可能导致墙面、天花板等结构损坏，物业应该及时对发霉的原因进行排查，可能是由于防水措施不到位、通风不良等原因引起的，然后采取相应的措施进行修复和治理，如重新做防水、加强通风设备的运行等。

如果发霉问题出现在业主的私人住宅内部，情况就相对复杂一些，通常情况下，物业没有直接的责任对业主家中的发霉情况进行处理，业主的私人住宅属于业主的私有空间，业主对其有自主管理和维护的责任，这并不意味着物业完全可以置身事外，如果业主家中发霉是由于房屋本身的质量问题，比如外墙渗漏、屋顶防水损坏等导致的，而这些问题又在房屋的质保期内，物业有义务协助业主联系开发商进行处理，即使过了质保期，物业也可以根据实际情况，为业主提供一些解决问题的建议和帮助，比如推荐专业的防水维修公司等。

在一些情况下，业主与物业签订的服务合同中可能会有关于室内相关问题处理的特别约定，如果合同中有明确规定物业需要对业主家中的某些问题（包括发霉）提供一定的服务，那么物业就需要按照合同约定来执行。

楼房发霉物业是否管不能一概而论，对于公共区域的发霉问题，物业责无旁贷；而对于业主私人住宅内部的发霉情况，要根据具体原因和合同约定来判断物业是否需要介入以及介入的程度，业主在遇到楼房发霉问题时，应该及时与物业沟通，明确各自的责任，共同寻找解决问题的办法，以维护良好的居住环境。